Grande Maison de Ville avec Garage

Nouveau

Exclusif

Prix: 58.000 € | HAI

Réf: R7264

N^b de pièces: 5

N^b de chambres: 3

N^b de salles de bains: 1

Surface Habitable M²: 116 m2

Surface du terrain: 0 m2

Departement: Charente

Secteur: Ruffec

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Cette grande maison de ville offre un très beau potentiel après rénovation. Idéale pour une grande famille, un investisseur ou un projet de colocation. Proximité immédiate des commerces. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation. Les huisseries sont en double vitrage (bois exotique). Chaudière gaz de ville condensation. Un grand garage (deux voitures) avec grenier, une cave, une courette couverte, un beau balcon. Le tout sur une surface de 180m².

En Détails :

Au Rez-de-Chaussée :

Une entrée 4,30m²
Une pièce de vie 34 m² avec coin cuisine aménagée, carrelage, une porte accès courette.
Un salon 22m², plancher, pierres apparentes, cheminée avec insert, une porte accès rue.
Une courette couverte, cimenté avec un WC et cellier.

A l'Étage :

Un palier 9,65m², plancher, une fenêtre.
Une chambre 12,85m², plancher, une fenêtre
Une chambre 12,94m², lino sur plancher, une porte accès balcon.
Une chambre 15m², lino sur plancher, une porte accès balcon
Une salle d'eau 3,98m² avec lavabo, bac à douche, VMC et cumulus.
Un WC indépendant 1,56m².
Possibilité d'aménagement selon vos envies : création de plusieurs logements, extension.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Energy performance certificate

Réalisé: 24 April 2025

Consommation énergétique

consumption 221 kWh/m².year

emission 32 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 32 kg CO2/m².year

Details du Bien

N^b de pièces:	5
N^b de chambres:	3
N^b de salles de bains:	1
N^b de niveaux:	2
N^b de W.C.:	2
Surface Habitable M²:	116 m^{2 **}
Surface du terrain:	0 m^{2 **}
Surface du séjour:	22,00 m^{2 **}
Lotissement:	Non
Etat de la Maison:	Travaux à Prévoir
Orientation:	Est
Fenêtres:	Double Vitrage
Cuisine:	Simple

Piscine:	Non
Cheminée:	Oui
Mitoyenneté:	Oui
Grenier:	Oui
Sous-sol:
Garage:	Oui
Nb de places:	2
Chauffage Central:	Oui
Type de Chauffage:	Gaz
Dist. de la Gare:	1 km
Dist. des Ecoles:	1 km
Dist. l'Aéroport:	77 km
Dist. des Commerces:	0,2 km
Assain. aux Normes:	En attente de contrôle
Assain. Type:	Tout à L'Egout
Localisation:	Ville
Internet:	Fibre
Dépendances:	Non