Belle Maison De Caractère

Superbe propriété de caractère en pierre, sur un terrain de ¾ acre avec une piscine, et un espace habitable impressionnant d'environ 400m2. Elle est située dans un village avec un café/bar et une école, et à moins de 10 minutes en voiture des villes de Chef-Boutonne et Sauzé-Vaussais qui ont toutes les commodités. Il y a deux gares à moins de 25 minutes et l'aéroport de Poitiers est à moins d'une heure.

La propriété dispose d'un total de 9 chambres (dont 6 avec salle de bains) et les escaliers de 2 salles de réception séparées permettent une flexibilité quant à l'utilisation du logement (comme une maison principale d'un côté et des chambres d'hôtes de l'autre).

En outre, la grande grange/garage avec son grenier spacieux au-dessus signifie que la propriété se prête à une variété de projets et d'opportunités génératrices de revenus, ou tout simplement comme une grande maison familiale.

La propriété est entièrement clôturée à l'avant et à l'arrière, avec double vitrage (sauf 1 fenêtre), chauffage par radiateurs électriques et 2 poêles à granulés, et une fosse septique conforme en juin 2020. En détail, elle comprend :-

Au rez-de-chaussée :-

Hall d'entrée (3m2) Sol en dalles de pierre.

Cuisine-salle à manger aménagée et équipée (50m2). Sol carrelé, poutres, pierres apparentes, cheminée avec un poêle à granulés. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte aspirante et d'un branchement pour une machine à laver. Porte arrière donnant sur le jardin et fenêtre sur le devant.

Beau salon (68m2) Sol en dalles, poutres et murs en pierres apparentes. Cheminée avec poêle à granulés. Escalier principal, accès à la cave et à la grange/garage.

Couloir arrière et wc

Couloir (4m2) avec un espace de rangement.

Superbe salle de réception (65m2) avec plafond et poutres sur toute la hauteur, immenses baies vitrées, sol carrelé, et 2 escaliers menant à 3 chambres en-suite. Accès à la cave

Buanderie (12m2)

WC (1.5m2)

Chambre avec salle de bain en-suite (24m2). La salle de bain comprend une baignoire, une douche à l'italienne, un lavabo et un WC.

A l'étage :-

Depuis l'escalier du salon :-

Chambre 2 (13.5m2) Sol stratifié

Chambre 3 (16m2) (actuellement utilisée comme dressing) Sol stratifié. Poutres

Chambre 4 (18m2) (utilisée comme salle de repassage/buanderie) Sol stratifié. Poutres

Salle de bain (8,25m2) avec baignoire, meuble double vasque, placard de rangement et sèche-serviettes.

WC séparés

Chambre 5 avec salle de bain attenante (15m2) Sol stratifié

Chambre 6 (utilisée comme salle de sport) avec salle de bain attenante (16m2 au total) Sol stratifié

La porte de la mezzanine/du palier (14m2) au-dessus de la deuxième salle de réception (poutres basses) mène à :- la chambre 7 avec salle de bains attenante (16m2).

Chambre 7 avec salle de bain attenante (13m2) Sol en bois

Chambre 8 avec salle de bain attenante (12.5m2 total) Sol en bois

Chambre 9 avec salle de bain attenante (15m2) Sol en bois

(Les salles de bains sont identiques, comprenant une baignoire, un lavabo et des toilettes)

EXTERIEUR :-

Grande cour avec 2 entrées et espace pour garer plusieurs véhicules

Dépendance utilisée comme bar (35m2) avec sol en dalles, eau et électricité.

Terrasse pour les repas en plein air

Grange/garage (env.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr