Belle Maison de Ville

Belle maison de ville en pierre à Ruffec avec un potentiel de 5/6 chambres. Elle dispose d'un garage, d'un atelier, d'un abri de voiture suffisamment grand pour accueillir 2 voitures ou un camping-car, ainsi que d'un espace à l'avant pour garer une autre voiture.

L'espace extérieur comprend une belle cour entourée de murs qui mène à la cuisine, et une terrasse ensoleillée orientée au sud avec vue sur la campagne, accessible directement depuis la chambre principale et également depuis le niveau de la rue.

La propriété est située sur une route calme et sans circulation, à distance de marche du centre-ville, des principaux supermarchés, des écoles et de la gare, et permet également de se promener dans les forêts et à la périphérie du centre-ville, ce qui offre le meilleur des deux mondes - un emplacement en centre-ville mais avec des promenades à la campagne sur le pas de la porte. Il y a du double vitrage partout, un chauffage central au gaz (gaz de ville) et un poêle à bois efficace.

En détail, la propriété comprend :-

Au rez-de-chaussée :-

Entrée par la cour dans un bel espace de vie ouvert (36m2) comprenant une cuisine aménagée et équipée (four électrique intégré, micro-ondes et plaque de cuisson au gaz), une salle à manger et un salon. Le sol de la cuisine est carrelé, celui de la salle à manger est carrelé et celui du salon est en bois. Entre la salle à manger et le salon se trouve un poêle à bois qui chauffe également la chambre principale située au-dessus et que les vendeurs trouvent suffisamment efficace pour ne pas avoir besoin du chauffage central au gaz. Cette pièce possède également des poutres et des murs en pierres apparentes, ce qui lui confère un caractère très accueillant.

Buanderie/chaufferie (6m2) avec WC, et accès à l'atelier (16.5m2), garage (22.5m2) et parking couvert.

1er étage

Palier

Chambre principale (23m2) avec armoires encastrées et portes-fenêtres menant à la terrasse de toit orientée au sud.

Chambre à coucher/bureau (17m2)

Salle de douche (9m2) comprenant une douche et un meuble avec 2 lavabos.

WC séparés.

Grand dressing (9,5m2) qui peut également être utilisé comme chambre/bureau.

2ème étage (chauffage électrique)

Mezzanine/chambre potentielle (20m2) avec plancher en bois, poutres et murs en pierres apparentes.

Chambre 3 (24m2). Murs en pierres apparentes et salle d'eau attenante (6m2) avec douche à l'italienne et meuble sous vasque avec 2 lavabos. WC séparé

Chambre 4 (16m2) avec poutres et plancher.

Extérieur

Cour entourée de murs

Terrasse sur le toit au 1er étage

Atelier (16.5m2)

Garage (22.5m2) (1 voiture)

Grand parking (2 voitures ou un camping-car)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr