Très Belle Maison Ancienne de 5 Chambres avec Bel Extérieur et Maison à Rénover

Belle propriété composée d'une maison principale en excellent état et d'une maison à rénover entièrement. La maison principale a cinq chambres, dont trois qui étaient destinées pour un B&B. Il serait facile de recommencer un même business vu la configuration de la maison. Du double vitrage a été installé en 2017 et la cuisine équipée date de la même année. À l'avant, il y a un jardin de fleurs mature avec deux coins salons séparés. À l'arrière se trouve une cour carrelée. La cour arrière est accessible depuis la route et dispose d'un parking hors route. La maison à rénover (de 128m² + 65m² de grenier amménageable) permet d'imaginer différents scénarios pour exploiter au maximum la propriété. Le bien se situe dans un petit village calme, proche de la Charente, entre Ruffec et Civray, au creux d'une belle vallée très verte. 

MAISON PRINCIPALE

Rez-de-chaussée

-Entrée (10m²) : carrelage

-WC (1m²) : carrelage, lavabo

-Bureau (5m²) : parquet flottant

-Salle à manger (16m²) : parquet, cheminée

-Pièce à rénover (20m²) : béton au sol, eau et électricité déjà en place

-Bibliothèque (18m²) : carrelage

-Buanderie (8m²) : carrelage

-Cuisine équipée (19m²) : carrelage, poutres apparentes

-Cellier(4m²) : carrelage, accès cave

-Salon (21m²) : carrelage, pôele, porte-fenêtre, poutres apparentes

1er étage (escalier de la bibliothèque - partie B&B)

-Palier (10m²) : plancher, coin grenier

-Chambre 1 (17m²) avec Salle d'eau privative (4m²) : plancher, poutres apparentes ; carrelage, WC, lavabo, douche

-Chambre 2 (17m²) avec Salle d'eau privative (4.5m²) : plancher, poutres apaprentes ; carrelage, WC, douche, lavabo

-Chambre 3 (27m²) avec Salle d'eau privative (5m²) : plancher, poutres apparentes ; carrelage, WC, lavabo, douche

1er étage (escalier de l'entrée - partie privée)

-Palier (3m²) : plancher

-Chambre 4 (24m²) : plancher, deux fenêtres, placard

-Salle d'eau (6m²) : carrelage, WC, douche, lavabo

2e étage (escalier de l'entrée - partie privée)

-Chambre 5 (14m²) : moquette, poutre apparente

-Grenier de 15m²

Extérieur

-Cour devant et derrière

-Terrasse couverte

-Atelier de 30m² avec électricité

-Grange de 32m² avec un étage de 62m²

MAISON A RENOVER

Rez-de-chaussée

-Entrée (8m²) : béton au sol

-Pièce (24m²) : dalles, cheminée

-Pièce (33m²) : terre battue

1er étage 

-Pièce (4m²) : plancher

-Pièce (33m²) : plancher, cheminée

-Pièce (23m²) : plancher, cheminée

-Palier (3m²) : plancher

2e étage

-Grenier aménageable (65m²) : plancher

Extérieur

-Jardin avec puits

-Garage attenant de 30m² 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr