Rare Et Magnifique Bâtisse Datant Du 17ième Siècle.

Une rare opportunité de pouvoir acquérir un petit morceau d'histoire. Nous sommes ravis de vous proposer cette propriété construite sur les anciens remparts du 17ème siècle, faisant autrefois partie des défenses du château de la vieille ville de Ruffec. Aujourd'hui, cette maison de ville très confortable offrant 5 chambres et 4 pièces de vie se cache dans un terrain clos de murs. Bien qu'étant dans un chemin très calme et sans issue, la propriété se trouve à quelques pas du centre-ville de Ruffec avec toutes commodités. La propriété est offerte dans un bon état général et possède un énorme potentiel pour être utilisée comme chambre d'hôtes tout en conservant un logement privé pour les propriétaires. La moitié de la toiture a été remplacée en 2021 et en 2017 un nouveau système d'assainissement a été installé.

Rez-de-Chaussée :

Entrée 18m² Carrelage et tommettes, placard, pierres apparentes

Salon 24m² Plancher, poêle à granulés, placard

Salon 18m² Moquette, porte fenêtre sur courette, poêle à bois

Salle A Manger 25m² Dalles, poêle à granulés (programmable, bouche de soufflage vers le salon)

Cuisine 30m² Carrelage, aménageable (accès à une cave dessous)

Buanderie 9m² Carrelage et WC avec lavabo

Bibliothèque/Salon 20m² Jonc de mer, étagères bibliothèque

Etage :

Palier 12m² Parquet

WC 2m² Carrelage, lave-mains (sanibroyeur)

Chambre 1 19m² Parquet

Chambre 2 16m² Parquet

Salle d'Eau 6m² Parquet, douche et lavabo (accès par chambre 1 et chambre 2)

Chambre 3 18m² Parquet

Palier 14m² Plancher et placard

Chambre 4 27m² Plancher, accès Salle de Bain 16m² Plancher, baignoire, lavabo et douche. WC 2m² Lino (sanibroyeur)

Chambre 5 15m² Plancher, accès à la Salle de Bain aussi

Grenier non aménageable 

Extérieur : 

Cour côté est, clos de mur, bûcher. Jardin clos de mur face ouest, une terrasse en bois, jardin d'hiver et parking pour deux voitures.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr