Maison Familiale avec 4 Chambres, Jardin, Piscine et Dépendances – Entre Ruffec et Villefagnan

Située dans un charmant hameau paisible, entre Ruffec et Villefagnan, cette maison familiale offre de beaux volumes et un fort potentiel.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une suite parentale confortable, d’une cuisine équipée avec accès direct au cellier/buanderie, ainsi que d’un spacieux salon avec cheminée/insert, à rafraîchir. Un escalier situé dans le salon mène à une pièce à l’étage, idéale pour créer une mezzanine. Le salon s’ouvre sur une véranda lumineuse offrant une vue imprenable sur le jardin.

À l’étage, vous trouverez trois chambres, toutes avec vue sur le jardin, une salle d’eau et un WC séparé. La maison dispose de trois salles de bains, dont une à rénover, permettant d’envisager des aménagements selon vos besoins.

À l’extérieur, un agréable jardin accueille une piscine Waterair (installée il y a 8 ans), actuellement hors d’usage mais réparable. Un garage abrite la chaudière à granulés (installée en 2015), qui assure le chauffage central et la production d’eau chaude. Le silo intégré peut stocker jusqu’à 3 tonnes de granulés.

Enfin, une grange de 60 m² complète l’ensemble — idéale pour le stockage ou pour créer un espace habitable supplémentaire. Une maison pleine de charme, avec de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour une famille en quête de tranquillité à la campagne.

Assainissement installé en 2019 et toiture refaite en 2015.

Rez-de-Chaussée :

-Entrée (7m²) : carrelage, placard de rangement

-Cuisine Equipée (19m²) : carrelage et baie vitrée

-Cellier / Buanderie (5m²) et ancienne salle de bains (4m²) à rénover 

-Salon (28m²) : parquet flottant, insert et pièce au-dessus avec possibilité de crée une mezzanine.

-Véranda (16m²) : parquet flottant, chauffée, vue sur le jardin

-Chambre Parentale (16m²) avec Salle de Bain à finir (5m²) : parquet flottant, baignoire, lavabo

Etage :

Palier (4m²) : plancher

Chambre (12.5m²) : plancher, velux, fenêtre avec vue sur jardin

Chambre (11m²) : plancher, velux, fenêtre avec vue sur jardin

Chambre (12.m²) : parquet flottant, fenêtre avec vue sur jardin

Salle d’Eau (6m²) : parquet flottant, douche, 2 vasques, velux, sèche-serviettes

WC (1m²) : plancher

Extérieur :

-Jardin, piscine « Waterair » avec liner et pompe, installée il y a 8 ans

-Garage avec chaudière et silo 3 tonnes de granulés

-Grange de 60m²

Le tout sur une surface total de 1422m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr